住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>热点关注> 公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房!

公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房!

来源:融360说房作者:admin2018-05-17 10:35反馈/举报

    日前,住建部等四部委发声,强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租,另根据中国青年报的调查显示,67.4%的人有将公积金用于买房的意向,所以从政策层面和购房人意愿来看,公积金贷款有很大的需求潜力。

    随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。不过,小编认为,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。


    优势一:贷款利率低

    根据融360**的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款*明显的优势。

    优势二:贷款比例高

    不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

    优势三:还款方式灵活

    我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个**还款额,以后在每月还款额不少于这一**还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。


    优势四:提前还款不收违约金

    一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。

    说完公积金的优势,接下来总结一下公积金的限制条件。

    限制一:贷款有***限额

    每个城市公积金贷款都有* 高限额,有的城市个人要比夫妻的* 高限额低些,不过贷款* 高额度也只有100多万,少的地方才四五十万,对于一些在大城市买房的人来说,买一套房子要动辄好几百万,100万的贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。


    限制二:缴存时间有要求

    申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不太有利了。

    限制三:放款时间长

    提到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、明显,早在商贷利率较低的时候,就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢,也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

    有专家表示,目前国内公积金整体使用效率不高,且政策地域差异性大,现实生活中,低收入人群不如高收入人群的使用效率高,虽然公积金贷款利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让很多经济能力有限的购房人望而却步。所以也希望像开头说的那样,相关部门能让住房公积金活用起来,真正造福普通家庭。

(免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

  • 请选择意向区域
    • 港北区
    • 港南区
    • 覃塘区
    • 周边城区
  • 龙凤江城

    龙凤江城

    价格待定

    港北区 - 贵港市建设路与水厂路交叉口往里80米

  • 世茂X大唐X金科 雅庭

    世茂X大唐X金科 雅庭

    4666元/㎡起

    港北区 - 贵港市港北区桂林路中段北侧

  • 凯旋国际

    凯旋国际

    约5800元/㎡

    港北区 - 贵港市迎宾大道与金港大道交汇处

  • 京茂苏园

    京茂苏园

    约5800元/㎡

    港北区 - 广西贵港市港北区中山北路与郁林路东南角

  • 华泰荣御

    华泰荣御

    价格待定

    港北区 - 桂林路与金田路交汇处西北角

  • 交投荣和·观园悦府

    交投荣和·观园悦府

    约6000元/㎡

    港北区 - 迎宾大道578-2号(园博园旁)

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

贵港楼盘推荐